【MyGoNews國際地產(chǎn)組/綜合報(bào)導(dǎo)】截至目前為止，曼谷捷運(yùn)線已有8條路線在營運(yùn)。其中MRT藍(lán)線就是拉瑪9(Rama 9)所在的捷運(yùn)線，行經(jīng)曼谷數(shù)個(gè)主要精華地段。2023年，泰國不動(dòng)產(chǎn)市場動(dòng)能比以往任何時(shí)候都要更加明顯。隨著2022年外國人對(duì)曼谷城市高端物件的購買意願(yuàn)激增。根據(jù)著名房地產(chǎn)網(wǎng)站FazWaz的在售物件顯示，位於拉瑪9(Rama 9)的指標(biāo)型社區(qū) IDEO 鉑金島，其中一間面積約16坪的戶型開價(jià)為新臺(tái)幣1040萬元，每坪約為64.68萬元。樓高36層，該案位於22樓。以該物件為基準(zhǔn)，再去看看沿線其他相似產(chǎn)品的售價(jià)，相信各位讀者們對(duì)於曼谷捷運(yùn)沿線住宅行情將有更進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，並透過物件之間的價(jià)差找出潛在原因。補(bǔ)充一下，MyGo國際地產(chǎn)目前總代理銷售的鉑金島房型僅390萬起，單間房型約7.87坪。每坪約49.5萬元，完銷倒數(shù)中。
 
捷運(yùn)藍(lán)線熱門區(qū)域 幾乎都是安全標(biāo)的
 
IDEO鉑金島作為當(dāng)前最被看好的投資標(biāo)的，不外乎是因爲(wèi)有安全便捷的交通，像是距離藍(lán)線拉瑪九站(Phra Ram 9)350米、一站式換乘機(jī)場快線、未來橙色環(huán)線等。搭配完善的生活機(jī)能，例：近大型百貨商場(尚泰百貨、The Street)、超市(Lotus’s、Big C )，學(xué)校和醫(yī)院等。除此之外，相對(duì)合宜的價(jià)格當(dāng)然也是海外投資人最關(guān)心的要件之一。畢竟資產(chǎn)投報(bào)率的拿捏是一門高深的學(xué)問，入場價(jià)格過高或過低都可能產(chǎn)生預(yù)期以外的風(fēng)險(xiǎn)。之所以選用IDEO鉑金島作為捷運(yùn)藍(lán)線的選案標(biāo)準(zhǔn)，就在於鉑金島是MyGo團(tuán)隊(duì)近期海外嚴(yán)選高CP值物件，無論從保值、增值的角度，入手價(jià)的接受度或是區(qū)域的看好度等，鉑金島都是推薦的物件。根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在就開始為您找尋條件類似的物件，並從中找出價(jià)值的差異性。


NUE DISTRICT R9 諾博天璽
 
繼續(xù)瀏覽FazWaz上的物件，位於拉瑪9路另一側(cè)的諾博天璽，7.87坪1房1廳戶型，開價(jià)401萬元。每坪約50.95萬元。此物件為預(yù)售屋，預(yù)計(jì)2025年第一季可交屋。樓高41層，物件位於40樓，景觀佳。
 
Condolette Midst Rama 9
 
此物件距離鉑金島西側(cè)100米，6.6坪的戶型空間略小，是單間戶型。開價(jià)243萬元，每坪約36.8萬元。樓高30層，該戶位於10樓，不帶景觀。
 
IDEO Mobi Rama 9
 
此物件距離捷運(yùn)拉瑪9站約230米，與鉑金島同路同側(cè)，9.39坪的房型
1房1廳，開價(jià)423萬元，每坪約45萬元，樓高28層，該案位於25樓。開發(fā)商與鉑金島同為Ananda，有景觀。
 
拉瑪9站周邊的最後一個(gè)案例是位於拉瑪9路與Thanon Asok – Din Daeng路口附近的Ashton Asoke – Rama 9。這座樓高50層的建築，位於19樓的11坪1房戶型要價(jià)809萬元，帶景觀。每坪約73.5萬元，在該區(qū)域算是旗艦型物件了。
 
綜合以上各物件可以看出，帶有景觀的房型單價(jià)普遍較高。物件之間的單坪價(jià)差也可能來到2倍之譜。在戶型的部分，1房的戶型會(huì)是較受歡迎的物件，根據(jù)網(wǎng)站Living Insider指出，當(dāng)?shù)赜谐^七成的網(wǎng)路用戶會(huì)搜尋租屋資訊，且搜尋1房戶型的人數(shù)佔(zhàn)比為70%。市區(qū)的月租金從8千多到2、3萬元不等。
 
越往南走越高價(jià) 比較後便知拉瑪9真好
 
誠如稍早所述，買在捷運(yùn)藍(lán)線基本錯(cuò)不了，差別只在於增值空間與入手價(jià)格是否能符合買家期待。以下將再選幾例在售物件供各位參考。

Life Asoke
 
位於Thanon Asok – Din Daeng路上的Life Asoke，要價(jià)450萬元，1房1廳的戶型約9坪大，每坪約50萬元。樓高35層，本案位於29樓。有都市景觀和花園景觀。距離捷運(yùn)碧差汶里站(Phetchaburi)約250米。此站為拉瑪9的下一站。
 
Edge Sukhumvit 23
 
如果您大略得知曼谷的精華區(qū)分佈，素坤逸區(qū)就是俗稱第二代CBD的範(fàn)圍，區(qū)段價(jià)值自然不斐。以此刊登的物件為例，因距離MRT素坤逸站(Sukhumvit)和BTS 阿素克站(Asok)皆不遠(yuǎn)(約350～400米)，故9.5坪的1房1廳戶型要價(jià)547萬元，每坪單價(jià)約57.5萬元。此建案樓高36層，但位處4樓。
 
Siamese Exclusive Queens
 
此建案距離捷運(yùn)詩麗吉王后國家會(huì)議中心站(QSNCC)僅260米，此區(qū)已屬於空堤區(qū)(Khlong Toei)同樣是市中心區(qū)域?？們r(jià)805萬元，約10.3坪。每坪約78.1萬元。樓高33層，此案位於15樓。有景觀。
 
從以上三例隨機(jī)挑選的物件已可發(fā)現(xiàn)，南區(qū)的物件價(jià)值相較於偏北的區(qū)域已達(dá)到更高的水平，綜觀捷運(yùn)藍(lán)線從拉瑪9到空堤這一段，捷運(yùn)站數(shù)量不過3站，但單坪價(jià)格已出現(xiàn)令人有感的差距。單就物件本身的建造工法及開發(fā)商的規(guī)模來看，這些物件的條件其實(shí)並沒有顯著差距，由此可知，拉瑪9主要贏在「第三代全新CBD」的都市發(fā)展定位。另一方面，伴隨曼谷都市計(jì)畫朝北發(fā)展的態(tài)勢，這也意味著下一波「有感增值區(qū)」會(huì)落在拉瑪9一帶，供各位參考。
 
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